|
 |
 |
 |
 |
Fiscale actualiteiten eigen woning
Als eigenwoningbezitter wilt u natuurlijk op de hoogte blijven van alle ontwikkelingen rondom de eigen woning. In 2010 is een aantal fiscale regels gewijzigd. Hoog tijd voor een update!
Eigenwoningforfait hoger voor dure woningen
Eigenwoningbezitters moeten het eigenwoningforfait bij hun inkomen tellen. Daar staat tegenover dat u bepaalde kosten, zoals de hypotheekrente, in aftrek kunt brengen. Het eigenwoningforfait is een percentage van de woz-waarde. Ligt deze tussen de € 75.000 en € 1.010.000, dan is het percentage 0,55%. Is de woz-waarde hoger dan € 1.010.000, dan bedraagt het percentage van het eigenwoningforfait 0,80%voor het gedeelte boven € 1.010.000.
Hypotheekrenteaftrek na tijdelijke verhuur
Door de economische crisis is het nog steeds moeilijk om een huis te verkopen. Steeds meer huiseigenaren besluiten dan ook om hun oude woning te gaan verhuren. De woning verhuist inclusief eigenwoningschuld naar box 3 en u heeft voor deze woning geen recht meer op hypotheekrenteaftrek.
Speciaal voor deze situatie is nu een tegemoetkoming geregeld. Als de woning na de verhuurperiode opnieuw leegstaat, dan is weer woz-beschikking voor deze woning mogelijk. De hypotheekrente kan nog worden afgetrokken tot maximaal twee jaar na het kalenderjaar waarin u zelf de woning heeft verlaten. De tegemoetkoming geldt ook in situaties waarin de verhuur al vóór 1 januari 2010 is aangevangen.
Woz-waarde steeds belangrijker
Voor de bepaling van het eigenwoningforfait is de woz-waarde bindend. Binnen acht weken na aanvang van het jaar, ontvangt u van de gemeente de woz-beschikking. Vaak is deze verwerkt in het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen. Bent u het niet eens met de vastgestelde waarde, maak dan tijdig (binnen zes weken) bezwaar. Met ingang van 1 januari 2010 vindt de waardering van woningen in box 3 ook plaats op basis van de woz-waarde. Ook in dit geval kan bezwaar maken u een belastingbesparing opleveren. Deze woz-waarde wordt dus steeds belangrijker. In de meeste gevallen is bezwaar pas mogelijk als de werkelijke waarde € 10.000 lager is, dit is de zogenaamde bezwaardrempel.
Op dit moment is er een procedure aanhangig bij de Hoge Raad waarbij de vraag centraal staat of de bezwaardrempel in strijd is met Europees recht.
Bijleenregeling eigen woning in 2010 eenvoudiger
Door de bijleenregeling bent u verplicht om de overwaarde die u behaalt bij de verkoop van uw woning te gebruiken voor uw nieuw aangekochte woning. De bijleenregeling is nu op drie punten vereenvoudigd.
• De termijn voor de eigenwoningreserve is van vijf jaar naar drie jaar gegaan. De bijleenregeling is hierdoor minder vaak van toepassing.
• De goedkoperwonenregeling is afgeschaft.
• De renteaftrek voor meegefinancierde kosten wordt uitgebreid. Ook doorstromers op de woningmarkt mogen voortaan de rente over meegefinancierde kosten (bijvoorbeeld afsluitprovisie, notaris- en taxatiekosten) aftrekken.
De schilder mag weer komen
Het schilderen, stukadoren en aanbrengen van behang aan woningen van twee jaar of ouder, vallen sinds 15 september 2009 onder het verlaagde btw-tarief van 6%. Het lage tarief geldt ook bij het laten aanbrengen van isolatiemateriaal aan dak, muur en vloeren van woningen ouder dan twee jaar. Vanaf 2010 valt ook het schoonmaakwerk in de woning onder het verlaagde tarief.
23 maart 2010
|
