Aan het woord: Bohemen
Vakmanschap gaat het verschil maken!
Hallo, ik ben Stan Roestenberg, ben 48 jaar, getrouwd met Ina en wij hebben drie heerlijke kinderen (Bas - Auke - Yoomi).
Als ondernemer ben ik 16 jaar bij Bohemen B.V. actief in de ontwikkeling van ruimte om te wonen, werken, winkels en voor water en groen. Dat doen we met integrale oplossingen voor
complexe, bestuurlijke en planologische projecten. Voorbeelden
hiervan zijn het project Sijtwende in Voorburg, de verdiepte aanleg van de A4 in de Leidse regio, omlegging van de A9 bij Badhoevedorp en de ontwikkeling van het huidige tracé van de N201 in Aalsmeer.
We doen dit vanuit de overtuiging dat een ruimtelijke ontwikkeling moet bijdragen aan het algemeen maatschappelijk belang. Onze markt wordt op dit moment goed door elkaar geschud, door een jarenlang gebrek aan onderscheid tussen goede en slechte projecten.
Gelukkig is dat voorbij. Deze crisis werkt (hopelijk) zuiverend: het kaf wordt van het koren gescheiden. Ontwikkelaars die hun vak verstaan en een sterke klantfocus hebben zullen door de klant worden herkend. Partijen die op grondspeculatie (macht) hun bedrijf hebben gebaseerd, zullen lastige tijden krijgen waarbij de bank mogelijk meer invloed heeft dan de klant.
Want klanten kunnen kiezen: zij zullen de woonproducten vinden die zich onderscheiden in kwaliteit, snelheid en op tijd beschikbaar zijn, tegen een goede prijs. Anderzijds zullen projecten met hoge voorverkoopeisen (65% of meer) klanten verliezen, doordat er geen zekerheid is over startbouw of omdat potentiële klanten niet willen wonen in projecten waar veel huizen leeg staan.
Ook voor de bestaande bouw is de markt versimpeld. Hier zullen 'slechte' huizen alleen verkocht worden met aanzienlijke kortingen, terwijl de goede woningen op de goede locaties nog steeds relatief snel verkocht worden. Voor de bedrijfshuisvesting zijn de spelregels nog eenvoudiger. Wanneer u uw huidig contract wilt verlengen, mogelijk vooruitlopend op de expiratiedatum, zal uw verhuurder daar nu gevoelig voor kunnen zijn (= korting geven). Wanneer u wilt verhuizen, zijn de opties legio en ook hiervoor geldt dat u aanzienlijke kortingen kunt bedingen.
Mocht u toch nieuwbouw van uw bedrijfspand als ideaal hebben, dan blijft het kiezen van de juiste locatie de belangrijkste voorwaarde. Voor de realisatie zullen vele partijen zich aanmelden, maar de prijs is in deze markt altijd aantrekkelijk en dus selecteert u het bedrijf (ontwikkelaar/architect/bouwer) die zijn vak verstaat en u als klant op de eerste plaats zet.
Heerlijk, vakmanschap gaat het verschil maken. Het is in tijden niet zo leuk geweest voor klanten in de bouw- en vastgoedbranche!
Bohemen B.V. Ruimte in Ontwikkeling
www.bohemen.nl 070 3863040
1 december 2011
