|
 |
 |
 |
 |
De verkrijging van aandelen en overdrachtsbelasting
Voor de overdrachtsbelasting is niet alleen de verkrijging van een onroerende zaak zelf belast, maar onder voorwaarden is ook de verkrijging van aandelen belast met overdrachtsbelasting. De verkrijging van aandelen zal belast zijn met overdrachtsbelasting als de vennootschap waarin de aandelen worden verkregen kan worden aangemerkt als een onroerende zaak lichaam (hierna: OZL). Hieronder kunt u lezen wat de voorwaarden zijn om te kunnen spreken van een OZL.
Bezitsvereiste
Als de bezittingen van een B.V. voor 70% of meer bestaan uit onroerende zaken, dan is mogelijk sprake van een OZL, afhankelijk van de activiteiten van de B.V. Bij het toetsen aan het bezitsvereiste, zullen de waarde in het economische verkeer van de activa beoordeeld moeten worden. Als de vennootschap een deelneming heeft in een andere maatschappij, zal ook bij deze laatste beoordeeld moeten worden of dit een OZL is.
Doelvereiste
Als de onroerende zaken van de B.V. geheel of hoofdzakelijk (minimaal 70%) dienstbaar zijn aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van de onroerende zaken, wordt voldaan aan het bezitsvereiste. Het is niet altijd direct duidelijk of voor de onroerende zaken die vallen onder het bezitsvereiste, ook wordt voldaan aan het doelvereiste.
Wordt aan beide bovenstaande vereisten voldaan, dan is sprake van een OZL. Als u aandelen in een OZL verwerft, is niet altijd overdrachtsbelasting verschuldigd. Dit is afhankelijk van het belang dat in de B.V. wordt verkregen. Als de aandelen worden gekocht door een vennootschap, is overdrachtsbelasting verschuldigd bij het verwerven van een belang van 1/3de of meer waarbij de aandelen die verbonden personen of lichamen in bezit hebben, volledig worden meegeteld.
Als u de aandelen als privépersoon koopt, is overdrachtsbelasting verschuldigd als u samen met uw eventuele partner een belang van minimaal 7% heeft of verwerft en daarnaast met een beperkte familiekring voor minimaal 1/3de gedeelte aandelen in de OZL heeft.
Bent u van plan om aandelen te kopen in een vennootschap waarbij de vennootschap over één of meerdere onroerende zaken beschikt, neem dan contact op met JAN© om te bepalen of overdrachtsbelasting verschuldigd is en of dit wellicht voorkomen kan worden.
23 maart 2010
|
