|
 |
 |
 |
 |
Hebben uw ouders ooit het blote eigendom van hun woning
overgedragen?
Vroeger werd het regelmatig gedaan. De woning van de ouders overdragen aan de kinderen onder voorbehoud van vruchtgebruik. Dit recht van vruchtgebruik eindigde dan bij overlijden of verlaten van de woning. Op deze manier kon worden voorkomen dat de ouders in het verpleegtehuis hun bezit moesten ’opeten’. Daarnaast was het fiscaal ook nog aantrekkelijk. Hoe dat werkt en of dit nog steeds zo is, kunt u hierna lezen.
Wanneer uw ouders komen te overlijden, stijgt in bovengenoemde situatie de waarde van uw aandeel in de betreffende woning. Immers had u eerst het bezwaarde eigendom, nu wordt dat ineens het volle eigendom. In de successiewet tot en met 2009 was deze aangroei weliswaar belast, maar mocht men uitgaan van de waarde ten tijde van de overdracht. Dit laatste is met ingang van 2010 veranderd. Nu is deze aangroei eveneens belast, maar moet worden uitgegaan van de waarde ten tijde van overlijden. En dat maakt het al met al een stuk minder aantrekkelijk.
Ter verduidelijking een vereenvoudigd voorbeeld:
De waarde van de woning van uw ouders was destijds, stel in 1985, € 75.000.
U kocht toen het blote eigendom voor € 21.000 (28% van de volle eigendom). Stel dat de woning inmiddels € 350.000 waard is.
Tot en met 2009 was u bij overlijden van uw ouders successierecht verschuldigd over
€ 75.000 -/- € 21.000 -/- 6% rente per jaar over de koopsom.
In dit geval dus € 75.000 -/- € 21.000 -/- 6% x 24 jaar x € 21.000 = € 23.760. Met ingang van 2010 bent u eveneens successierecht verschuldigd, maar dan gerekend met de huidige waarde. Dit is dan € 350.000 -/- € 21.000 -/- 24 x 6% x € 21.000 = € 298.760.
Afhankelijk van het tarief scheelt u dit zo’n € 27.500 tot € 57.500 successierecht.
Kunt u hier nog wat aan doen? Wellicht. U zou bijvoorbeeld kunnen overwegen om het vruchtgebruik van uw ouders over te nemen en uw ouders te laten huren. Of eventueel uw ouders het blote eigendom terug te laten kopen. Wat in uw geval verstandig is, is afhankelijk van de wijze waarop deze overdracht destijds precies heeft plaatsgevonden.
JAN© kan u hierover meer vertellen.
23 maart 2010
|
