JAN© vertelt wat er gebeurt op fiscaal, juridisch en financieel gebied. De Etips van JAN© zijn kort, krachtig en handig om te weten en verschijnen elke twee weken. Veel leesplezier! JAN© Reageren op de Etips kan altijd! Klik HIER. 25 Heeft u de aanslag OZB van uw bedrijfswoning al gecontroleerd? Met ingang van 1 januari 2006 is het gebruikersgedeelte van de aanslag onroerende zaakbelasting (OZB) voor woningen verdwenen. Is uw aanslag ook verminderd wanneer uw woning een zogenaamde bedrijfswoning is? Bij bedrijfswoningen moet u denken aan woningen op industrieterreinen, boven winkels en bij boerderijen. In het oorspronkelijke wetsvoorstel zou deze groep woningbezitters geen voordeel krijgen. Bij amendement is uiteindelijk besloten dat deze eigenaren ook de vermindering tegemoet konden zien. Deze toevoeging wordt overigens pas in de wet van 2007 opgenomen. Toch kunt u het verzoek al dit jaar doen. De afhandeling hiervan is aan de gemeenten overgelaten. Zij kunnen kiezen of ze u deze reductie automatisch geven of dit slechts op aanvraag doen. Het is dus mogelijk dat u wel recht hebt op mindering voor het woongedeelte, maar deze nog niet is uitbetaald, omdat u het verzoek niet hebt gedaan. Tip Controleer uw aanslag OZB van uw bedrijfswoning en kijk of u nog recht heeft op een (gedeeltelijke) teruggave van het gebruikersgedeelte. 26 BTW aftrek bij gemengde prestaties Het is niet toegestaan BTW aftrek te claimen wanneer u onbelaste prestaties verricht. Wanneer u zowel onbelaste als belaste prestaties verricht in uw onderneming, is er de vraag of en hoeveel van de betaalde omzetbelasting u in aftrek mag brengen. Vooral bij de aanschaf van (nieuwbouw)panden kan deze regel soms verstrekkende gevolgen hebben. Wanneer uw onderneming gemengde prestaties verricht, geldt de hoofdregel dat u de BTW-aftrek toepast op basis van de zogenaamde pro rata berekening. Deze berekening geeft de verhouding van de belaste omzet ten opzichte van de totale omzet weer. Is uw belaste omzet bijvoorbeeld 75.000 EURO en de totale omzet 100.000 EURO, dan mag u 75% van de BTW die aan u in rekening is gebracht, in aftrek brengen. Ondernemers die met dit fenomeen te maken hebben zijn bijvoorbeeld makelaars, reisbureaus, financiële dienstverleners, ziekenhuizen maar ook gemeenten. Alleen wanneer deze methode te ver afstaat van de werkelijkheid, mag u de methode van het werkelijke gebruik toepassen. Vooral met betrekking tot ruimtes bestemd voor belast en onbelast (gemengd) gebruik kan onduidelijkheid bestaan. U moet hierbij denken aan sanitair, liften en/of trappenhuizen, spreekkamers en dergelijke. Wanneer u wilt afwijken van de pro rata berekening, zult u dit precies moeten kunnen aantonen, aldus de Hoge Raad. Aannemelijk maken is onvoldoende. Zij kwam tot deze uitspraak naar aanleiding van een apotheekhoudend huisarts die de BTW voordruk op zijn bedrijfspand op basis van de pro rata verhouding berekende. De belastinginspecteur deelde deze mening niet. De Hoge Raad was het wel eens met de belastinginspecteur dat de activiteiten van de huisarts konden worden gesplitst in een belast (medicijnenverstrekking) en een onbelast gedeelte (medische handelingen). Maar voor wat betreft het feitelijke (tijds)gebruik van de ruimtes voor de afzonderlijke prestaties kon dit niet. Doordat deze niet objectief en nauwkeurig konden worden vastgesteld, besliste zij dat voor de aftrek van gemengde ruimten de hoofdregel (pro rata) moest worden toegepast. Tip Op ruimten bestemd voor multifunctioneel gebruik, waarvan het gebruik slechts bij benadering is te bepalen, moet u de pro rata berekening toepassen. Wanneer u een hoge belaste omzet heeft, lijkt deze methode gunstig. Is dit niet het geval, dan is het vaak aantrekkelijker om de verschillende ruimtes binnen uw bedrijfspand te categoriseren - soms zelfs fysiek - naar belaste (aftrek), vrijgestelde (geen aftrek) en gemengde prestaties (pro rata). JAN© kan u hierbij van dienst zijn. 27 Regelingen inkomstenbelasting versoepeld Het ministerie van Financiën heeft aangekondigd de regeling voor de teruggave inkomstenbelasting/premies volksverzekeringen vanaf 1 januari 2001 op te rekken van 3 tot 5 jaren. Ook wordt de drempel verlaagd van 454 EURO naar nihil. Oude regeling Artikel 45 van de Uitvoeringsregeling inkomstenbelasting 2001 bepaalt momenteel dat u om teruggave inkomstenbelasting kunt verzoeken binnen 3 jaar na afloop van het kalenderjaar waarin deze is ontstaan. Dit termijn kan bij besluit worden verlengd naar 5 jaar wanneer de vermoedelijke teruggave meer bedraagt dan 454 EURO. Nieuwe regeling Met het nieuwe besluit wordt deze laatste eis weggenomen. Ook wanneer de vermoedelijke teruggave lager is dan 454 EURO, kunt u een T-biljet indienen. Heeft u al eerder een verzoek gedaan dat werd afgewezen op grond van deze regeling, dan kunt u deze alsnog indienen. De regeling werkt terug tot 1 januari 2001. Tip De overheid heeft besloten de termijnen te verlengen en het drempelbedrag te verlagen van 454 EURO naar nihil. Beoordeel of u in aanmerking komt voor een teruggave inkomstenbelasting over de afgelopen jaren. info@JAN.ac + www.JAN.ac JAN© in Landsmeer JAN© in Weesp JAN© in Zwanenburg Noordeinde 124-b Postbus 61 1120 AB Landsmeer T 020 482 45 55 F 020 482 17 43 Korte Muiderweg 2a Postbus 322 1380 AH Weesp T 0294 416 767 F 0294 412 625 Dennenlaan 16 Postbus 75 1160 AB Zwanenburg T 020 497 54 54 F 020 497 37 56 Ontvangt u de Etips liever op een ander emailadres? Klik dan HIER. Klik op deze link als u de etips niet meer via de mail wilt ontvangen. JAN© heeft de Etips met de grootst mogelijke zorgvuldigheid geschreven. Voor informatie die desondanks niet volledig of niet-juist weergegeven is en voor de gevolgen van activiteiten die worden ondernomen op basis van de Etips kan JAN© helaas geen aansprakelijkheid aanvaarden.  JAN© ACCOUNTANTS & BELASTINGADVISEURS B.V. is ingeschreven bij de K.v.K. te Amsterdam onder nummer 34099996, aangesloten bij CPA International Associates en heeft vestigingen in Landsmeer, Weesp en Zwanenburg. Op al onze offertes en diensten zijn van toepassing de leveringsvoorwaarden gedeponeerd bij de K.v.K. te Amsterdam onder nummer 34099996. Leden Koninklijk Nederlands Instituut van Registeraccountants, Nederlandse orde van Accountants-Administratieconsulenten en Nederlandse Orde van Belastingadviseurs'.